毛胚屋是什麼? 毛胚屋跟半毛胚差在哪裡? 為什麼毛胚屋裝修費用較高? 如何確保沒有被偷工減料? 毛胚屋裝潢施工流程為何? 到底該不該買毛胚屋?
許多人將較空的屋況就簡稱「毛胚屋」，這樣的描述太攏統，且許多設計公司會以半毛胚的規格統稱毛胚屋，但是真正的全毛胚屋不只是沒有廁所隔間那麼簡單，而是所有管線都不在室內!
毛胚屋裝潢優缺點:
毛胚屋可不受空間尺度限制，室內設計公司可打造出全室專屬訂製豪宅，缺點是耗時較長，大約10-12個月的時間，設計師挑選中需選擇有施作豪宅經驗的，才能掌握住每一個工種的施作與工期。
毛胚屋才能訂製出圖中獨一無二的頂級浴室。
如何分辨毛胚與半毛胚?
有許多室內設計公司會直接把半毛胚屋統稱「毛胚屋」，但我們可以簡單區隔其差異。
半毛胚屋: 沒有隔出浴室、廁所，但可以看到地面的管線已經配置好在固定的位置上 (地面可以看到管線，浴室的空間就被設限在有管線的地方)，因此能變動的空間並不大，且管線需配合上下樓層，建商當初設計時，所有樓層的管線都被限制在一定的區域中。
毛胚屋: 排水管、糞管、汙水管、廚房專用排水管、降板排水等等的管線以及電線都不在室內，建商會在室外有一個「設立區」集中所有管線，設計師必須安排從此區域的管線接到室內，工程會較複雜及繁瑣，要顧慮所有空間的配置，含所有水區(濕區)及所有管路的走線。
毛胚屋的管線設立區/大多都放在後陽台- 大滿室內設計實拍照
許多大部分分享的相關文章都不算是真正的毛胚屋，或是過於簡述，因此我們將解析與公開繁複的工程，設計師透過每一個環節的設計與規劃，並在所有施工細節中層層把關，才能將毛胚屋變身為豪宅設計。
毛胚屋驗屋、裝潢前把關: 檢查交屋後是否有破損的地方，設計師會詳細的檢查，以及水區降板中試水，確認防水性沒問題。
如何確保沒有被偷工減料?
保護工程與拆除工程完成之後，在進入毛胚屋裝修流程的時候，可依照以下的流程參考工種進場順序以及工程內容，並請設計師在每一階段回傳施工照片，業主可在施工照片中明確地看到施工中使用的材質，是否有偷工減料或是施工不當等的問題，同時也因為毛胚屋的施工較為困難與繁瑣，因此裝修費用也比半毛胚屋、新成屋裝潢費用來的高。
毛胚屋裝修流程/ 毛胚屋裝潢施工流程
1. 木工保護工程: 毛胚屋的保護工程極為重要的裝修前準備，大多數的毛胚屋都是豪宅，而在高價的大樓中，建商給予的所有設備及公共設施都需要高規格的保護，避免在施工的時候有任何的撞擊或毀損。
2. 拆除工程: 將不要的輕隔間拆除，依需求更動、依照設計師規劃的空間為主。
3. 水電配線: 可以從拆除工程的完工照看到天花板上是完全沒有任何電線的，所有的配線都會依照設計師繪製的水電配置圖而規劃，因此設計師在完成施工圖後會詳細與屋主討論規劃配置的水電是否符合未來生活型態。詳細的施工圖也為基本設計階段，極為重要，但許多設計公司都會忽略此環節。
04/05 的工程同步進行
4. 隔間工程: 水電壁面配線在其隔間，因此水電管線配置時同步進行隔間工程。
5. 水區工程: 此工程需花費較長時間，大約3-4周，工程流程如下:
05-1. 降板水區配管: 衛浴設備配管會使用銑管（鑄鐵管），鑄鐵管壽命可使用50年以上、耐溫100度，無論是抗噪音、抗震性、抗腐蝕性、耐撞擊性、抗紫外線等都比便宜的PVC管來的好。
05-2. 泥作鋼層板: 先下鋼架結構再下剛層板，放點焊鋼網，最後灌漿。
05-3. 止水墩放樣: 確認好止水墩的位置。
05-4~05-07. 止水墩植筋、止水墩灌漿、拆板，最後加強防水: 如因防水工程施工不良，積水便會往外滲流，因此每個步驟都需要很謹慎的施作。
05-8. 濕區隔間封板: 確定好的尺寸的石膏板，與RC、鋼磚等牆柱交接面須留6-10mm的交接縫，鎖螺釘時先固定石膏板之中央，封板後，交接縫應盡速填充防水膠泥，依圖在交接之角隅塗刷防水層。
泥作砌牆階段同步完成壁面水電預埋。
6. 隔間工程: 輕質隔間需加防火隔音的岩棉。
7. 立牆工程/磚造工程: 在衛浴與主臥室的牆面選用防水係數更高的磚牆，磚造的隔間工程，較費工，但隔音與防水防火性更佳。
8. 水電地面打鑿工程: 地面打鑿將冷熱水管崁入，而管材我們都選用進口金屬管，較耐酸鹼也不易脆化。
9. 所有水電配管完成
10. 木作天花進場與空調工程同步進場: 木作天花板時，木作天花板可一起進場，空調安裝跟掛機在同一工期中完成。
11. 泥作防水: 衛浴砌磚填縫需確實填充，尤其在接縫處與邊緣兩端加強防水填縫，否則日後較容易有壁癌。
12. 水泥防水粉刷: 壁面塗刷油性防水漆至少2-3道以上，壁面的角落防水更需要小心補強，薄塗多次的方式塗刷，等6~8小時完全乾燥時，在塗第二層，等第二層乾燥時在塗第三層，衛浴的防水泥作需要做到頂，減少水蒸氣滲入，且防水塗料塗好之後，需做48小時的避水測試。
其後的工逞進入非毛胚屋都會有的工程: 可參考新成屋裝潢此篇文章。
到底該不該買毛胚屋?
我們可以發現大多數的豪宅摩天大樓都是販售毛胚屋，例如: 潤泰敦峰、西華富邦、琢白、信義聯勤one park、冠德信義、聯合大於、文心信義等等，以及此案例分享的台北大安區豪宅-「敦南寓邸」都是販售毛胚屋，因為毛胚屋比新成屋、半毛胚屋變動性都來的大，可以完全依照屋主所想，打造出專屬的高級訂製豪宅。
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<<延伸閱讀>>
毛胚屋裝潢變身豪宅！以「台北敦南寓邸」室內設計為例│大滿室內設計
