公設大廳設計很重要嗎? 這是很多人心中都會感到疑問: 公設是必要的嗎? 選擇什麼公設才是最划算並且適合自己的呢?
許多人對公設的定義以及用途感到模糊，必要及非必要公設，哪些是真正屬於公設那些其實又不屬於公設的範疇，而哪些公設其實是公設地雷或者說最適合自己的公設，如果不謹慎挑選反而會造成長期的損失。聰明選擇合適的公設能夠創造最大的效益，其中公設大廳更是如此，本篇將以大滿設計為上宏建設的桃園建案設計出豪宅等級規劃的實際案例詳細解析，頂級豪宅的公設與大廳設計該注意的重點與細節。
現代人對公設大廳設計的真實需求解析
公設大廳的必要性，讓人們常常會充滿疑惑，只知道許多銷售廣告會推廣建案中各種功能不同的設施，一般普遍只會簡單介紹公社就是屬於公共使用的設施，但其實許多公共使用的區域並不能算是公設，但又有些公設是必須的，重要的程度甚至與居住生活的安全性息息相關，因此受到法規保護，這就會牽涉到公設比這件事。
公設其實指的是在社區或集合式住宅（大樓）中，針對建物全體區分所有權人（全體住戶）有共同使用的部分，一同分擔持有，而公設比是非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。所以其實公設是所有人花錢一起維持與使用的公共空間，屬於使用者付費的概念，因此建案擁有的公設是否實用就變得非常重要。
多少公設比才算合理
公設比一般落在28%～32% 是可接受的，其所規劃的設施分為必要公設與非必要公設，像是逃生梯、救災中心、防空避難設施就屬於必要公設，受到法規保護，牽涉到住戶的安全問題，有些標榜低公設的建案實際上可能是壓縮一些必要公設來達到帳面上的效果，或是提供非必要公設，如果被檢舉還需要拆除，這點要特別注意。而游泳池、影視廳、兒童遊樂區等就屬於非必要公設，常聽到的說法又稱為VIP公設，雖說是非必要公設，但有些確實能夠帶來潛在的附加價值，無論是生活品質或是商業合作上都有可能，但主要還是取決於公設項目對屋主來說是否實用或符合需求，否則就會是種負擔。
建案的公設比為何逐年攀升
其實公社比近年來上升到30%以上，主要是因為建築法規的修訂，因為受到土地越來越稀有的影響，大樓越蓋越高，從2005年開始建築法規規定8樓以上大樓新推案應設置2座直通安全樓梯、11樓以上需有排煙室，而這些條件在新大樓已成標配。另外在2018年後的建案雨遮的部分全面改為不計坪不計價，原本屬於 室內空間，在不計坪之後導致公設比被顯著拉升。正式基於這些原因才會影響現在新建案的公設比居高不下，但不一定表示建案不好，還是要依實際內容判斷。
這些其實不是公設
很多人以為豪宅公設比高是因為建案擁有寬闊的中庭花園或露天游泳池，所以公設比40%以上也是正常的。但真實的情況並非如此，中庭花園和露天泳池其實很多是法定空地。依規定，建商建造房屋時應保留一定比例的法定空地，一般住宅區建蔽率約60%，也就是每100坪基地扣除建物的60坪，剩餘空間即為法定空地。因此跟公設並沒有關係。如果要列為公設面積的設施，一定有頂蓋，像地下室空間或一樓大廳，所以最簡單的理解是只要沒有頂蓋都不是公設。
公設設計中增值與貶值間的差異
公設的必要性與價值一直是人們探討的熱門話題，譬如一般人對於豪宅的想像，第一個就會想到游泳池，但它實際上卻是被網友票選為最無用的公設，主要的原因是公設比高，維護昂貴又常常不開放，若非恆溫泳池冬天基本沒人使用，但如果是的話可能開銷更大，而且當水深超過1.2公尺或是水道超過25公尺、面積超過50平方公尺，就必須配置合格救生員，這些也會實際增加游泳池的維運費用，以性價比來說實在不是首選，如果用的人不多，管委會最後可能索性決定不維護，公設就變成蚊子設施，許多人甚至建議需要特別避開有泳池的建案。而討論度較低的公設大廳反而是關鍵，甚至能起到對整個建案賦能增值的效果。
公設大廳的細膩規劃，創造空間賦能出更多價值
對許多人而言擁有美輪美奐的豪宅級公設大廳至關重要，其道理不只是為了美觀更是攸關面子。公設大廳其實就是一棟建築的門面，所以非常重要，如果門面不好，可能會直接導致商業上的損失、甚至會影響房價，正因為大廳具有「業務性價值」，因此對於做生意的人而言，跟銀行、代書或是包商簽約，擁有一個豪宅公設大廳，在交涉中不只是方便，且低調展現財力，甚至可以說是獲得最大商業利益的隱藏版關鍵要素，因此也越來越多企業主，更喜歡挑選擁有高級公設的建案。公設大廳設計得好，對內: 身處這個空間的人不只是心情會好，對外: 擁有面子，或能獲得潛在利益，擁有一個令人印象深刻的豪宅公設大廳，對建案對屋主來說是具有賦能效果的，能夠具體提升建案的商業價值。
奢華大廳參雜藝術性設計，賦予建案深度價值
對許多人而言擁有美輪美奐的豪宅級公設大廳至關重要，其道理不只是為了美觀更是攸關面子。公設大廳其實就是一棟建築的門面，所以非常重要，如果門面不好，可能會直接導致商業上的損失、甚至會影響房價，正因為大廳具有「業務性價值」，因此對於做生意的人而言，跟銀行、代書或是包商簽約，擁有一個豪宅公設大廳，在交涉中不只是方便，且低調展現財力，甚至可以說是獲得最大商業利益的隱藏版關鍵要素，因此也越來越多企業主，更喜歡挑選擁有高級公設的建案。公設大廳設計得好，對內: 身處這個空間的人不只是心情會好，對外: 擁有面子，或能獲得潛在利益，擁有一個令人印象深刻的豪宅公設大廳，對建案對屋主來說是具有賦能效果的，能夠具體提升建案的商業價值。
上宏建設的公設大廳平面配置圖
上宏公設設計的地基面積為605坪，1樓空間為27.6坪從入口進入到前廳就能依序看到櫃檯、收發室、廁所、交誼廳、梯廳(設有信箱區)，宴會廳的部分為7坪，2樓的空間設有多功能及瑜珈教室、媽媽教室共11.1坪，在公設設計的部分利用靈活多變的設計規劃，使空間不易閒置浪費。
大廳設計結合藝術性的空間律動規劃
一進入大廳就能感受到空間獨特的磅礡氣勢，首先印入眼簾的是埤塘水波紋意象的藝術性結構，展現出品味獨到的非凡時尚，設置於特別挑高的空間場域中，似靜似動呈現一種獨特律動感，使人身處空間就能感受到藝術蘊染的氛圍，氣派卻不感到壓迫，反而是平靜中帶有生機，將整體襯托出獨特氣質。
牆面塊狀切割的馬賽克拼接藝術如同水波暈開意象，搭配金屬語彙元素銜接素色天然奢石，透過大面積的高採光設計，利用光線在建材間的游移，光影交錯譜寫空間節奏，將空間的奢華材質細膩詮釋，猶如隨日照變幻的畫作，形塑出空間別具品味的高質感氣質，創造輕盈明亮的奢華風空間意象。
公設設計: 多功能室，藝術性設計創造律動意象空間
二樓空間的媽媽教室使用長型掉燈使用玻璃與鐵件製造出清新透亮的感覺，層層交疊如同湖面的水波粼光與魚群般，蕩漾空間，賦予空間獨特律動感，在線性切割的空間結構體中，展現出富有層次的視覺意象，靜謐中帶有活力，使業主能夠在此空間與訪客盡情暢談，品味細膩設計帶來的靜謐悠然。
公設設計: 瑜珈教室，突破空間框架呈現獨特氛圍
二樓空間的多功能及瑜珈教室在天花板上帶點綠意營造休閒的感覺，以木質調建材鋪陳暖色調空間，線性的塊狀切割，天花板如同被畫筆添上一抹蔓生綠意的線條，蔥翠的植栽至頂上深入空間，周圍點上低調內斂的間接光源，點綴出空間質感，為整體創造充滿意境的特殊氛圍，提升空間品味，營造豪宅設計等級的高格調公設大廳。
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